摘要:从福利分房到住宅商品化 安居时代走向优居时代 实际上，30年来，特别是近20年来，要回顾嘉兴城市居民居住条件改善的历程，公认的标志性的事件很少，像嘉兴较早开发建设的南杨新村、百花新村、虹桥新村等，虽然是作
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从福利分房到住宅商品化 “安居时代”走向“优居时代”
“实际上，30年来，特别是近20年来，要回顾嘉兴城市居民居住条件改善的历程，公认的标志性的事件很少，像嘉兴较早开发建设的南杨新村、百花新村、虹桥新村等，虽然是作为商品出售给单位的，但还是由单位论资排辈进行分配的，不是真正意义上的商品房。一直到1992年住房制度改革全面启动后，全面取消福利分房，嘉兴的住宅市场才真正走上了全商品化发展轨道。”周汉林对福利分房与住宅商品化的分野是这样划定的。 如果把正式推行土地招拍挂制度开始作为一个节点，真合路5号地块、瀛洲花园两个项目算得上是真正启动住房全商品化的两个项目。瀛洲花园共占地2402.1平方米，土地拍卖底价170万元，成交总价达350万元。 自这次土地拍卖后，商品房预售机制建立，2000年嘉兴房屋售价达到1600元/平方米左右，开启了嘉兴房产销售完全市场化运作首例。从1998年取消福利分房后，福达房产和大树置业首推商品房的市场营销，成为嘉兴商品房市场的第一批吃螃蟹的。 从2001年开始，以金都、亚厦、嘉业阳光、新湖为代表的一批“外来兵团”涌入嘉兴房地产市场，带来了精良的建筑设计理念和全新的销售推广模式。2003年国务院18号文件发布，第一次将房地产业从第三产业中剥离，定性为国民经济的支柱产业，认为它“对带动投资、启动消费、促进经济发展和全面建设小康社会至关重要”。 房地产业的快速发展也推动了城市建设。一方面，房地产开发为城市建设开辟了新的资金来源，我市每年政府投资于城市基础设施建设的财政资金中，约有70%以上来源于土地出让。另一方面，房地产开发带动了城市基础设施建设，扩大了城市规模，市政基础设施条件不断完善，城市面貌日新月异。近5年，随着我市房地产业的发展，危房改造、新区建设取得了令人瞩目的成绩。全市城镇居民人均住房建筑面积从改革开放初期的8平方米，发展到2000年24.4平方米，到2007年底已达到32.11平方米。 改革开放30年，撤地建市25年，弹指一挥间！嘉兴人的居住水平，走在全国城市前列。“安居才能乐业，居者有其屋的梦想终于基本实现，而有更多的嘉兴人已从‘安居时代’走向了‘优居时代’。” 作为嘉兴人居工程建设的直接参与者和一线见证者，周汉林对“人居嘉兴”工程的明天充满信心。 |
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